Precios de reformas en Madrid 2026
Seis guías por categoría. Cada cifra dice de qué fuente sale y si lleva IVA, y lo que no tiene fuente comprobada aparece como hueco declarado, no relleno con un número plausible.
Elige el trabajo que necesitas
Cada guía lleva su horquilla de precios con la fuente citada, qué entra y qué no entra en un presupuesto de esa categoría, y las preguntas que conviene hacer antes de firmar.
Reforma integral
500 – 1.800 €/m² Sin IVA · súmale 10 % o 21 %
La cifra depende tanto del distrito que dar un solo número para «Madrid» es engañoso por construcción. Aquí está la variación por zona, con su fuente.
Reforma de baño
901 – 1.523 € IVA incluido
Cambio de bañera por plato de ducha
El cambio de bañera por plato de ducha es el trabajo mejor documentado de la categoría. El baño completo lo publican seis fuentes y ninguna coincide con otra.
Reforma de cocina
700 – 1.500 €/m² IVA incluido
Es la categoría con la banda por metro cuadrado mejor respaldada de toda esta web: tres fuentes de ámbito Madrid, leídas por separado, convergen en el mismo intervalo.
Pintura
Las dos métricas del sector no cuadran entre sí
Los portales publican precio por metro cuadrado y precio por vivienda como si fueran convertibles. No lo son, y aquí está la comprobación.
Pladur
La única categoría con precios auditables
Es la única categoría de esta web con una fuente que publica la descomposición completa del precio: cuánto es material, cuánto es mano de obra y cuántas horas lleva cada metro.
Urgencias 24h
20 – 40 €/h La fuente no indica el IVA
La parte de esta página que más dinero te puede ahorrar no es la tabla de tarifas: es lo que la ley te reconoce antes de que nadie toque nada.
De dónde salen estas cifras
Estas guías no publican datos de GAO'S. Todavía no hay volumen propio del que sacar una banda de precios honesta: cero obras terminadas con importe real a través de la plataforma. Publicar una horquilla «nuestra» con esa base sería inventarla.
Lo que sí se puede hacer es leer lo que publica el sector y citarlo bien. Cada cifra de estas páginas se leyó en la página de su fuente, no en un resumen de buscador, y se anotó con la frase de la que sale y con su estado de IVA. Eso último es lo que cambia todo lo demás.
Estas cifras no son datos de GAO'S: son referencias publicadas por terceros, leídas en su propia página el 7 de septiembre de 2026 y citadas con su fuente y su estado de IVA. No son un presupuesto ni una oferta. El precio real de tu obra solo lo dice un profesional que la haya visto.
IVA en reformas de vivienda: 10 % o 21 %
El tipo reducido del 10 % se aplica a las obras de renovación y reparación de viviendas solo si se cumplen las tres condiciones a la vez:
- El cliente es una persona física que no actúa como empresario o profesional y usa la vivienda para uso particular (vale tanto para vivienda habitual como para segunda residencia de uso privado).
- La construcción o rehabilitación de la vivienda terminó más de dos años antes del inicio de las obras.
- La persona que ejecuta la obra no aporta materiales, o si los aporta, su coste no supera el 40 % de la base imponible de la operación.
Si falta alguna condición, se aplica el 21 %. Las obras de rehabilitación (actuaciones de mayor alcance estructural) tienen sus propios requisitos y no se rigen por esta regla.
Resumen divulgativo — información general basada en los criterios publicados por la AEAT; no es asesoramiento fiscal. Fuente oficial: AEAT – tipo aplicable a obras en viviendas. Revisado el 2026-09-22.
Cuando GAO'S tenga obras terminadas con importe real, estas horquillas se sustituirán por datos propios y lo diremos con la misma claridad con la que ahora decimos que no lo son.
Tres problemas que afectan a todas las categorías
Salieron de abrir una a una las páginas de precios del sector, el 7 de septiembre de 2026. Importan más que cualquier cifra concreta, y no los cuenta nadie.
- El IVA no se declara casi nuncaDe unas treinta fuentes leídas, solo una declara que sus precios llevan el IVA incluido y dos declaran que no lo llevan. El resto calla. Eso convierte cualquier comparación entre portales en una comparación entre cosas distintas, y la diferencia llega hasta el 21 %.
- Hay fuentes que se contradicen a sí mismasNo entre ellas: dentro de la misma página. Un portal publica un precio medio de pintar habitaciones que queda fuera del rango de precios que él mismo da dos párrafos más abajo. Otro publica el mismo trabajo de pladur con dos horquillas distintas en dos tablas de la misma guía. Cuando pasa, aquí se dice.
- En pintura, los precios por metro y por piso no cuadranLos portales publican las dos métricas como si fueran convertibles y no lo son: aplicando el precio por metro de una fuente a la superficie que ella misma indica sale bastante más de lo que dice su propia tabla de precios por vivienda. Y el factor para pasar de metros de suelo a metros de pared va, según quién lo publique, de multiplicar por dos y medio a multiplicar por cuatro.
Del precio al profesional
Cuando tengas la orientación, el siguiente paso es pedir presupuestos a profesionales concretos de Madrid.
Publica tu proyecto y recibe hasta 3 presupuestos
Cuéntanos qué quieres hacer y en qué zona de Madrid. Los profesionales interesados te responden y comparas presupuestos reales, no horquillas.