Cuánto cuesta pintar un piso en Madrid
Los portales publican precio por metro cuadrado y precio por vivienda como si fueran convertibles. No lo son, y aquí está la comprobación.
Antes que cualquier cifra: si coges el precio por metro cuadrado de una fuente y lo aplicas a la superficie que esa misma fuente dice que se pinta en un piso, no te sale su propia tabla de precios por vivienda. Ni de lejos. Son dos métricas distintas y ninguna página del sector lo advierte. Pide siempre el presupuesto en la misma unidad en la que vas a comparar.
Pintura plástica, por metro cuadrado
La columna de notas es aquí más importante que el precio: cada fuente mide un metro cuadrado distinto. Unas miden la superficie realmente pintada, otras suman pared y techo, y varias no lo dicen.
| Concepto | Precio | IVA | Fuente |
|---|---|---|---|
| Básica: temple o plástica, en MadridLa fuente no indica qué mide el metro cuadrado. | 5 – 8 €/m² | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
| Lavable o antimanchas, en MadridLa fuente no indica qué mide el metro cuadrado. | 8 – 10 €/m² | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
| GeneralMide pared y techo. | 6 – 10 €/m² | La fuente no indica el IVA | Pintores en Madrid |
| GeneralLa fuente no indica qué mide el metro cuadrado. | 10 – 12 €/m² | La fuente no indica el IVA | Habitissimo |
| Pintura en colorLa fuente no indica qué mide el metro cuadrado. | hasta 15 €/m² | La fuente no indica el IVA | Habitissimo |
| En MadridDice medir superficie pintada, pero la misma guía se contradice: ver los avisos. | 9 – 16 €/m² | La fuente no indica el IVA | Reformas10 |
| Mano adicional | 1 – 2 €/m² más | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
Fíjate en la columna de IVA antes de comparar dos filas: casi ninguna fuente del sector declara si su precio lleva IVA, así que dos cifras parecidas pueden separarse un 21 % en la factura. Cuando la fuente no lo dice, aquí pone que no lo dice.
Estas cifras no son datos de GAO'S: son referencias publicadas por terceros, leídas en su propia página el 7 de septiembre de 2026 y citadas con su fuente y su estado de IVA. No son un presupuesto ni una oferta. El precio real de tu obra solo lo dice un profesional que la haya visto.
Quitar el gotelé y alisar
Es el trabajo con más cifras de ámbito Madrid con el IVA declarado de toda esta web: cuatro filas seguidas lo llevan dentro, lo que las hace comparables entre sí.
| Concepto | Precio | IVA | Fuente |
|---|---|---|---|
| Solo eliminación de gotelé, en Madrid | 8 – 15 €/m² | IVA incluido | Cronoshare |
| Alisado: quitar gotelé y dejar liso, en MadridLa fuente no indica qué mide el metro cuadrado. | 10 – 15 €/m² | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
| Con pintura de paredes, en Madrid | 20 – 30 €/m² | IVA incluido | Cronoshare |
| Con pintura de techos, en Madrid | 25 – 45 €/m² | IVA incluido | Cronoshare |
| Acabado en templeMide pared y techo. | 18 – 22 €/m² | La fuente no indica el IVA | Quitagotele |
| Acabado en plásticoMide pared y techo. | 20 – 24 €/m² | La fuente no indica el IVA | Quitagotele |
| Alisar y pintarMide pared y techo. | 23 – 25 €/m² | La fuente no indica el IVA | Quitagotele |
| Media del alisadoLa misma fuente da un rango de 7 a 18 alrededor de esa media. | 15 €/m² | La fuente no indica el IVA | Habitissimo |
Fíjate en la columna de IVA antes de comparar dos filas: casi ninguna fuente del sector declara si su precio lleva IVA, así que dos cifras parecidas pueden separarse un 21 % en la factura. Cuando la fuente no lo dice, aquí pone que no lo dice.
Estas cifras no son datos de GAO'S: son referencias publicadas por terceros, leídas en su propia página el 7 de septiembre de 2026 y citadas con su fuente y su estado de IVA. No son un presupuesto ni una oferta. El precio real de tu obra solo lo dice un profesional que la haya visto.
Por estancia y por vivienda entera
Ninguna de estas quince referencias declara su IVA. Son la métrica más cómoda de comparar y la que peor documentada está, y no son convertibles con las tablas por metro cuadrado de arriba.
| Concepto | Precio | IVA | Fuente |
|---|---|---|---|
| Dormitorio de 12-15 m², en Madrid | 120 – 300 € | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
| Habitación, genérico | 100 – 250 € | La fuente no indica el IVA | Pintores en Madrid |
| Salón de 20-25 m², en Madrid | 220 – 450 € | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
| Salón de 20 m² en lisoNo cuadra con el precio por metro cuadrado de la propia fuente: ver los avisos. | 300 € | La fuente no indica el IVA | Habitissimo |
| Vivienda de 40 m², básica, en Madrid | 400 – 600 € | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
| Piso de 40-50 m² | 260 – 600 € | La fuente no indica el IVA | Pintores en Madrid |
| Piso de 50 m² en color | 550 – 600 € | La fuente no indica el IVA | Habitissimo |
| Piso de 80 m², blanco en plástica | 950 € | La fuente no indica el IVA | Pintores en Madrid |
| Piso de 100 m², básica, en Madrid | 900 – 1.800 € | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
| Piso de 100 m², solo paredes | 1.000 – 1.300 € | La fuente no indica el IVA | Reformas10 |
| Piso de 100 m², paredes y techos | 1.100 – 1.600 € | La fuente no indica el IVA | Reformas10 |
| Piso de 80 m², alisar el gotelé | 3.750 € | La fuente no indica el IVA | Pintores en Madrid |
| Piso de 80 m², alisar y pintar | 4.700 € | La fuente no indica el IVA | Pintores en Madrid |
| Piso de 100 m², con alisado, en Madrid | 3.200 – 4.500 € | La fuente no indica el IVA | Cronoshare |
| Piso de 100 m², quitar gotelé y alisar | 2.500 – 4.500 € | La fuente no indica el IVA | Reformas10 |
Quitar el gotelé multiplica el trabajo respecto a pintar sobre liso, y eso sí lo dicen todas las fuentes a la vez. Es el salto más grande de la categoría.
Fíjate en la columna de IVA antes de comparar dos filas: casi ninguna fuente del sector declara si su precio lleva IVA, así que dos cifras parecidas pueden separarse un 21 % en la factura. Cuando la fuente no lo dice, aquí pone que no lo dice.
Estas cifras no son datos de GAO'S: son referencias publicadas por terceros, leídas en su propia página el 7 de septiembre de 2026 y citadas con su fuente y su estado de IVA. No son un presupuesto ni una oferta. El precio real de tu obra solo lo dice un profesional que la haya visto.
Cuántos metros se pintan en un piso
Para pasar de los metros cuadrados de tu escritura a los metros que hay que pintar hace falta un factor. Estas son las tres respuestas que dan las fuentes leídas, y no coinciden. No son importes, así que no llevan IVA.
| Concepto | Precio | IVA | Fuente |
|---|---|---|---|
| Multiplicar los metros de suelo por | 4 | No es un importe | Reformas10 |
| Multiplicar los metros de suelo por | 3 | No es un importe | Quitagotele |
| Multiplicar los metros de suelo por | entre 2,5 y 3,1 | No es un importe | Pintores en Madrid |
Entre el factor más bajo y el más alto hay una diferencia del sesenta por ciento sobre la superficie a pintar, y por tanto sobre el precio. Cuando pidas presupuesto por metro cuadrado, pregunta cuántos metros ha contado.
Fíjate en la columna de IVA antes de comparar dos filas: casi ninguna fuente del sector declara si su precio lleva IVA, así que dos cifras parecidas pueden separarse un 21 % en la factura. Cuando la fuente no lo dice, aquí pone que no lo dice.
Estas cifras no son datos de GAO'S: son referencias publicadas por terceros, leídas en su propia página el 7 de septiembre de 2026 y citadas con su fuente y su estado de IVA. No son un presupuesto ni una oferta. El precio real de tu obra solo lo dice un profesional que la haya visto.
Lo que conviene saber antes de fiarte de una cifra
Esto sale de leer las páginas de origen enteras en lugar de quedarse con su titular.
- Una fuente cuya media queda fuera de su propio rangoEn pintar habitaciones, un portal publica un precio medio y, en la misma página, un rango de precios que no contiene esa media: la media queda por encima del techo del rango. No es una diferencia entre fuentes, es una contradicción interna.
- Un salón que no cuadra con su propio precio por metroLa misma fuente da un precio por metro cuadrado para salones y, dos líneas después, un importe para un salón cuya superficie ella misma indica. Al multiplicar no sale ese importe: sale bastante más.
- Una guía que se contradice sobre lo que mideOtra fuente advierte correctamente de que el cálculo debe hacerse sobre superficie pintada y no sobre metros de suelo, y a continuación publica sus precios por vivienda calculados sobre metros de suelo.
- Por qué esto importa más que el precioUn presupuesto por metro cuadrado y otro por vivienda no se pueden comparar sin saber cuántos metros ha contado cada uno. Si solo te llevas una cosa de esta página, que sea preguntar eso.
Lo que esta página no publica, y por qué
Ninguna de estas cosas tiene una fuente que la sostenga. Podríamos estimarlas y nadie lo notaría; preferimos que se note.
- El precio de pintar un piso de unos 50 m² con gotelé o alisado. Las fuentes cubren esa superficie sin gotelé y cubren el gotelé en superficies mayores, pero no ese cruce.
- El descuento por pintar un piso vacío. Se menciona como práctica del sector, pero ninguna fuente leída lo cuantifica como partida diferenciada.
- El IVA de casi todas las cifras de esta página. Solo cuatro filas, todas de la tabla de gotelé, lo declaran.
- Un factor de conversión único de metros de suelo a superficie pintada. Las tres fuentes que lo publican no coinciden y aquí están las tres.
Qué hace subir o bajar el precio
Estos son los factores que explican por qué dos presupuestos del mismo trabajo se separan tanto.
- Si hay goteléEs el factor dominante de la categoría. Alisar antes de pintar multiplica el trabajo, y todas las fuentes coinciden en eso aunque no coincidan en el precio.
- Cuántos metros se pintan de verdadNo son los de tu escritura. El factor de conversión cambia según quién lo publique, y la diferencia entre el más bajo y el más alto es enorme.
- Si entran los techosVarias fuentes dan precios distintos para solo paredes y para paredes con techos. Que el presupuesto lo diga.
- El tipo de pinturaPlástica básica, lavable o antimanchas, y color frente a blanco. Cada salto tiene su propia horquilla en la primera tabla.
- Si la vivienda está vacíaProteger, mover muebles y trabajar habitación por habitación cuesta tiempo. El sector lo reconoce, aunque ninguna fuente leída lo cuantifique.
Qué entra y qué no entra en el presupuesto
Lo que sigue es lo habitual en el sector, no una norma. Lo importante es que tu presupuesto diga expresamente a qué lado cae cada cosa.
Suele entrar
- Protección de suelos y mobiliario
- Reparación de pequeños desconchones
- Imprimación cuando el soporte lo pide
- Dos manos de acabado
- Limpieza y retirada al terminar
Suele quedar fuera
- Alisado o eliminación de gotelé, que se presupuesta aparte
- Enlucido de paredes en mal estado
- Pintura de carpintería y radiadores
- Manos adicionales por cambio de color fuerte
- Techos, en las fuentes que separan paredes de techos
- El IVA, cuando la fuente no dice que lo lleve
Qué preguntar antes de firmar
En pintura la trampa no suele estar en el precio, sino en la unidad en la que está escrito.
- ¿Cuántos metros has contado?La pregunta más rentable de esta página. Dos presupuestos por metro cuadrado pueden partir de superficies muy distintas.
- ¿Es por metro o por vivienda?Pide todos los presupuestos en la misma unidad. Convertir uno en otro no funciona ni siquiera dentro de una misma fuente.
- ¿Entran los techos?Cambia el precio y no siempre está dicho.
- ¿Cuántas manos?La mano adicional tiene precio propio y aparece sola si el color lo exige.
- ¿Y el gotelé?Si lo hay, que el alisado figure como partida separada con su propio precio.
Lo que más se pregunta
¿Cuánto cuesta pintar un piso de 100 m² en Madrid?
Hay cuatro referencias en la tabla por vivienda, según si se pintan solo paredes o también techos y según si hay gotelé. Ninguna declara su IVA.
Si hay gotelé y hay que alisar, el precio se multiplica: las cifras del piso con alisado están en la misma tabla.
¿Por qué el precio por metro cuadrado no me da el precio de mi piso?
Porque los metros que se pintan no son los metros de suelo, y porque el factor para convertirlos varía según la fuente entre multiplicar por dos y medio y multiplicar por cuatro.
Aplicando el propio factor de una fuente a su propio precio por metro no sale su propia tabla por vivienda. Está comprobado y es lo primero que dice esta página.
¿Cuánto cuesta quitar el gotelé?
Es el trabajo mejor documentado de la categoría: cuatro de sus filas son de ámbito Madrid y declaran llevar el IVA dentro, lo que permite compararlas entre sí.
Cambia mucho si se pintan también los techos: la fuente lo separa expresamente.
¿Sale más barato con el piso vacío?
El sector lo reconoce, pero ninguna fuente leída lo cuantifica como una partida con descuento propio, así que aquí no hay cifra.
Es uno de los huecos declarados de esta página.
¿Las cifras llevan IVA?
Solo cuatro filas de toda la página lo declaran, y las cuatro dicen llevarlo incluido. El resto no lo indica y así está escrito en su columna.
Cuando pidas presupuesto, que el IVA figure con su tipo: el 10 % solo si se cumplen las tres condiciones (persona física con uso particular, vivienda de más de dos años y materiales del ejecutor sin superar el 40 % de la base imponible); el 21 % en el resto.
¿Los precios de esta página son un presupuesto?
No. Son horquillas orientativas (orientativo 2026) construidas con referencias publicadas por terceros, citadas con su fuente. No son una oferta ni un compromiso. El precio real de tu obra solo puede darlo un profesional después de verla. Para eso está GAO'S: publicas tu proyecto gratis y recibes presupuestos reales.
¿El IVA está incluido en las horquillas?
Cada cifra lleva anotado su estado de IVA. El 10 % solo se aplica si se cumplen las tres condiciones a la vez (persona física con uso particular, vivienda terminada hace más de dos años y materiales del ejecutor que no superen el 40 % de la base imponible); si falta alguna, es el 21 %. Como el tipo depende de tu caso, ninguna cifra lleva un recargo fijo escrito al lado.
¿De dónde salen estas cifras?
De referencias publicadas por el sector, leídas en su propia página y citadas con fuente. GAO'S aún no tiene obras terminadas con importe real en la plataforma, así que publicar «nuestros» precios sería inventarlos. Cuando tengamos datos propios, las horquillas se calcularán con ellos y lo diremos con claridad.
¿Por qué varían tanto los precios entre profesionales?
Por las calidades de material, el alcance real incluido (¿lleva fontanería? ¿electricidad? ¿licencias?), los plazos y el margen de cada empresa. Dos presupuestos solo se comparan si describen lo mismo. En GAO'S los presupuestos llegan con importe, plazos y desglose de pagos para que la comparación sea justa.
¿Cómo consigo un presupuesto exacto para mi obra?
Publicando tu proyecto gratis en GAO'S: describes qué quieres hacer, dónde y con qué presupuesto aproximado. Recibes respuesta de un máximo de tres profesionales, hablas con ellos por el chat y te envían presupuestos con importe, plazos y desglose. Comparar tres ofertas reales vale más que cualquier horquilla.
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Fuentes de las cifras de esta página
Referencias publicadas por el sector y consultadas en septiembre de 2026. Si una cifra de arriba no te cuadra, aquí está de dónde sale.
- Cronoshare
- Habitissimo
- Pintores en Madrid
- Quitagotele
- Reformas10
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