Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid
La cifra depende tanto del distrito que dar un solo número para «Madrid» es engañoso por construcción. Aquí está la variación por zona, con su fuente.
500 – 1.800 €/m²
Sin IVA · súmale 10 % o 21 % · Fuente: Reformadísimo
Extremos de la tabla por zonas de la propia fuente: el suelo es Villaverde y el techo La Moraleja.
Reformar en La Moraleja cuesta más del triple que en Villaverde, según la única fuente leída que publica el desglose por zonas. Por eso esta página no encabeza con una cifra única para Madrid: cualquier número que elijas para representar a toda la ciudad te va a engañar en la mitad de los barrios.
Cuánto se paga por zona de Madrid
Este es el dato que casi ninguna guía de precios publica, y es el que más cambia la cuenta. Las seis filas salen de la misma fuente y de la misma tabla, así que sí son comparables entre sí.
| Concepto | Precio | IVA | Fuente |
|---|---|---|---|
| La Moraleja, El Encinar | 1.100 – 1.800 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Barrio de Salamanca | 900 – 1.600 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Chamberí, Retiro, Chamartín | 800 – 1.200 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Centro: Malasaña, Chueca, La Latina | 750 – 1.100 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Tetuán, Arganzuela, Moncloa-Aravaca | 650 – 950 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Carabanchel, Vallecas, Usera, Villaverde | 500 – 850 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
Cómo NO leer esta tabla. No dice lo que vale el trabajo de un profesional según dónde viva, ni sirve para negociar a la baja a nadie: un mismo instalador cobra su hora igual en Usera que en Chamberí. Lo que recoge es en qué se gasta la obra por zona — calidad de acabado que se pide, estado y edad del edificio, accesos, horarios de carga y descarga, licencias y protección en cascos históricos, y qué alcance se contrata. Si tu obra en Vallecas exige el mismo acabado que una de Salamanca, va a costar como esa, no como su fila.
Fíjate en la columna de IVA antes de comparar dos filas: casi ninguna fuente del sector declara si su precio lleva IVA, así que dos cifras parecidas pueden separarse un 21 % en la factura. Cuando la fuente no lo dice, aquí pone que no lo dice.
Estas cifras no son datos de GAO'S: son referencias publicadas por terceros, leídas en su propia página el 7 de septiembre de 2026 y citadas con su fuente y su estado de IVA. No son un presupuesto ni una oferta. El precio real de tu obra solo lo dice un profesional que la haya visto.
Y cuánto varía según el nivel de acabado
La misma fuente publica una segunda escala, esta vez por nivel de acabado en lugar de por zona. Las dos escalas se solapan: una obra básica en una zona cara y una obra de calidad alta en una zona barata pueden acabar en el mismo sitio.
| Concepto | Precio | IVA | Fuente |
|---|---|---|---|
| Calidad básica | 500 – 700 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Calidad media | 700 – 900 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Calidad media-altaEs el valor que la fuente da como precio medio de Madrid en 2026. | 900 – 1.200 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Calidad alta | 1.200 – 1.500 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
| Lujo | más de 1.500 €/m² | Sin IVA · súmale 10 % o 21 % | Reformadísimo |
Fíjate en la columna de IVA antes de comparar dos filas: casi ninguna fuente del sector declara si su precio lleva IVA, así que dos cifras parecidas pueden separarse un 21 % en la factura. Cuando la fuente no lo dice, aquí pone que no lo dice.
Estas cifras no son datos de GAO'S: son referencias publicadas por terceros, leídas en su propia página el 7 de septiembre de 2026 y citadas con su fuente y su estado de IVA. No son un presupuesto ni una oferta. El precio real de tu obra solo lo dice un profesional que la haya visto.
Qué dicen las otras fuentes de Madrid
Dos fuentes más publican cifras de reforma integral en Madrid. Ninguna de las dos declara si sus precios llevan IVA, así que no son comparables con la tabla de arriba aunque el número se parezca.
| Concepto | Precio | IVA | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma integral en Madrid | 800 – 1.200 €/m² | La fuente no indica el IVA | Revista Corporate |
| Reforma integral de vivienda, totalEs un importe total, no un precio por metro cuadrado. | desde 60.000 € | La fuente no indica el IVA | Arquitectos Madrid 2.0 |
| Reforma integral de vivienda, totalEs un importe total, no un precio por metro cuadrado. | 72.000 – 145.000 € | La fuente no indica el IVA | Arquitectos Madrid 2.0 |
Arquitectos Madrid 2.0 no publica ningún precio por metro cuadrado, y además desaconseja el planteamiento: dice expresamente que el coste de una reforma integral no depende exclusivamente de un coste por metro cuadrado. Solo da importes totales. La versión anterior de esta página la citaba como fuente de una horquilla por metro: era falso, y es la razón por la que estas páginas se rehicieron enteras.
Fíjate en la columna de IVA antes de comparar dos filas: casi ninguna fuente del sector declara si su precio lleva IVA, así que dos cifras parecidas pueden separarse un 21 % en la factura. Cuando la fuente no lo dice, aquí pone que no lo dice.
Estas cifras no son datos de GAO'S: son referencias publicadas por terceros, leídas en su propia página el 7 de septiembre de 2026 y citadas con su fuente y su estado de IVA. No son un presupuesto ni una oferta. El precio real de tu obra solo lo dice un profesional que la haya visto.
Lo que esta página no publica, y por qué
Ninguna de estas cosas tiene una fuente que la sostenga. Podríamos estimarlas y nadie lo notaría; preferimos que se note.
- Un precio por metro cuadrado de reforma integral que sirva para «Madrid» sin más. Ninguna fuente leída lo sostiene, y la que mejor documenta la ciudad publica precisamente lo contrario: seis zonas con horquillas que se separan más del triple.
- Una tabla de precio total por tamaño de vivienda. La había en la versión anterior y se ha retirado: era el precio por metro multiplicado por los metros, lo que convierte un suelo discutible en seis cifras discutibles.
- El IVA de las cifras de Revista Corporate y de Arquitectos Madrid 2.0. Ninguna de las dos lo declara y no se va a suponer.
Qué hace subir o bajar el precio
Estos son los factores que explican por qué dos presupuestos del mismo trabajo se separan tanto.
- La zona, y no por lo que pareceLa tabla de arriba es el factor con más peso de toda la página. Lo que la mueve no es el sueldo del gremio, sino el estándar de acabado que se contrata en cada zona, la edad y el estado del edificio, y lo que cuesta trabajar en él: accesos, ascensor, horarios de carga, licencias.
- El alcance realUna reforma integral puede ser cambiar acabados dejando las instalaciones, o rehacer fontanería y electricidad enteras y mover tabiques. Se llaman igual y no cuestan lo mismo. Es lo primero que hay que fijar por escrito.
- El nivel de acabadoLa segunda tabla de esta página. La misma superficie recorre toda la escala según qué material y qué grado de terminación se pida, y ese salto es comparable al de cambiar de barrio.
- El estado de lo que hay debajoInstalaciones antiguas, humedades, estructuras que aparecen al abrir. No se puede presupuestar bien lo que no se ha visto, y por eso un presupuesto cerrado sin visita previa suele acabar en imprevistos.
- El IVA que te tocaNo es un detalle contable: es la última línea de la factura. El 10 % solo se aplica si se cumplen las tres condiciones a la vez: persona física con uso particular, vivienda terminada hace más de dos años y materiales del ejecutor que no superen el 40 % de la base imponible. Si falta alguna, es el 21 %. Comprueba cuál es el tuyo antes de comparar presupuestos.
Qué entra y qué no entra en el presupuesto
Lo que sigue es lo habitual en el sector, no una norma. Lo importante es que tu presupuesto diga expresamente a qué lado cae cada cosa.
Suele entrar
- Demolición y retirada de escombro
- Albañilería, tabiquería y recrecidos
- Fontanería y saneamiento
- Electricidad y cuadro
- Solados y alicatados
- Carpintería interior
- Pintura de toda la vivienda
- Sanitarios y grifería
Suele quedar fuera
- Licencias y tasas municipales
- Proyecto y dirección facultativa cuando la obra los exige
- Mobiliario y electrodomésticos
- Aire acondicionado y calefacción si no se pactan
- Ventanas y cerramientos exteriores
- Refuerzos estructurales que aparecen al abrir
- El IVA, en las fuentes que declaran no llevarlo
Qué preguntar antes de firmar
Una reforma integral es el contrato más caro que la mayoría de la gente firma después de la hipoteca. Estas preguntas cuestan cinco minutos.
- ¿El precio lleva IVA, y cuál?Que lo diga el presupuesto por escrito, con el tipo aplicado. Es la pregunta que casi ninguna fuente del sector responde, y la que más cambia la cifra final.
- ¿Qué pasa si aparece algo al abrir?Que el presupuesto diga cómo se tratan los imprevistos: quién los valora, quién los aprueba y si la obra se para mientras tanto.
- ¿Qué partidas están fuera?Licencias, proyecto, dirección de obra, cerramientos. Que la exclusión esté escrita, no sobreentendida.
- ¿Cuál es el calendario y qué pasa si se alarga?Fecha de inicio, fecha estimada de fin y qué ocurre si se retrasa. En GAO'S esas dos fechas viajan del presupuesto al contrato y quedan registradas.
- ¿Está desglosado?Materiales, mano de obra e IVA por separado. Además de ser lo razonable para comparar, la Comunidad de Madrid lo recoge como contenido de la factura.
Lo que más se pregunta
¿Por qué esta página no da un precio único por metro cuadrado para Madrid?
Porque ninguna fuente leída lo sostiene y la mejor documentada dice lo contrario. La misma fuente que publica el desglose por zonas separa el extremo alto del bajo en más del triple.
Una cifra única para toda la ciudad acierta en la media y falla en casi todos los casos concretos. Preferimos darte la tabla por zonas, que es más incómoda de leer y más útil de usar.
¿Las cifras llevan IVA?
La tabla por zonas y la de niveles de calidad son, según su fuente, sin IVA: hay que sumarlo. Las cifras de contraste no lo declaran, y por eso su columna de IVA lo dice así.
El tipo reducido del 10 % solo se aplica si se cumplen las tres condiciones a la vez (persona física con uso particular, vivienda de más de dos años y materiales del ejecutor que no superen el 40 % de la base imponible); si falta alguna, es el 21 %. No escribimos un recargo fijo al lado de cada cifra porque el tuyo depende de tu caso, y poner el reducido por defecto mostraría un precio por debajo de la factura a quien no cumpla alguna de las condiciones.
¿La tabla por zonas significa que en un barrio obrero se cobra menos por el mismo trabajo?
No, y conviene decirlo claro. Un profesional cobra su hora por su oficio, no por el código postal del cliente.
Lo que cambia por zona es la obra: qué acabado se contrata, qué edad y qué estado tiene el edificio, qué cuesta trabajar en él y qué exige el ayuntamiento en un casco protegido. Si contratas en Villaverde el acabado que se contrata en Salamanca, pagarás lo de Salamanca.
¿De dónde salen exactamente estos números?
De páginas del sector abiertas y leídas una a una en septiembre de 2026, no de resúmenes de buscador. Cada cifra quedó anotada con la frase de la que sale, la fuente y su estado de IVA.
La versión anterior de esta página no se hizo así, y contenía una atribución falsa. Se retiró entera. Preferimos contarlo a que lo descubras tú.
¿GAO'S cobra por darme esta información?
No. Publicar tu proyecto y recibir presupuestos es gratis para el cliente. Los profesionales gastan créditos por responder a un proyecto.
Ninguna de las cifras de esta página es una oferta de GAO'S: son referencias de terceros, citadas como tales.
¿Los precios de esta página son un presupuesto?
No. Son horquillas orientativas (orientativo 2026) construidas con referencias publicadas por terceros, citadas con su fuente. No son una oferta ni un compromiso. El precio real de tu obra solo puede darlo un profesional después de verla. Para eso está GAO'S: publicas tu proyecto gratis y recibes presupuestos reales.
¿El IVA está incluido en las horquillas?
Cada cifra lleva anotado su estado de IVA. El 10 % solo se aplica si se cumplen las tres condiciones a la vez (persona física con uso particular, vivienda terminada hace más de dos años y materiales del ejecutor que no superen el 40 % de la base imponible); si falta alguna, es el 21 %. Como el tipo depende de tu caso, ninguna cifra lleva un recargo fijo escrito al lado.
¿De dónde salen estas cifras?
De referencias publicadas por el sector, leídas en su propia página y citadas con fuente. GAO'S aún no tiene obras terminadas con importe real en la plataforma, así que publicar «nuestros» precios sería inventarlos. Cuando tengamos datos propios, las horquillas se calcularán con ellos y lo diremos con claridad.
¿Por qué varían tanto los precios entre profesionales?
Por las calidades de material, el alcance real incluido (¿lleva fontanería? ¿electricidad? ¿licencias?), los plazos y el margen de cada empresa. Dos presupuestos solo se comparan si describen lo mismo. En GAO'S los presupuestos llegan con importe, plazos y desglose de pagos para que la comparación sea justa.
¿Cómo consigo un presupuesto exacto para mi obra?
Publicando tu proyecto gratis en GAO'S: describes qué quieres hacer, dónde y con qué presupuesto aproximado. Recibes respuesta de un máximo de tres profesionales, hablas con ellos por el chat y te envían presupuestos con importe, plazos y desglose. Comparar tres ofertas reales vale más que cualquier horquilla.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
Depende de los metros, las calidades y el estado de la vivienda. Consulta la horquilla detallada de esta página, con sus fuentes, y pide presupuestos reales publicando tu proyecto gratis en GAO'S.
Profesionales y anuncios de reforma integral en Madrid
Anuncios reales publicados en la plataforma. Si esta sección aparece vacía es porque todavía no hay ninguno en esta categoría: preferimos decirlo a rellenarla con ejemplos inventados.
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Fuentes de las cifras de esta página
Referencias publicadas por el sector y consultadas en septiembre de 2026. Si una cifra de arriba no te cuadra, aquí está de dónde sale.
- Reformadísimo — «¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?»
- Revista Corporate
- Arquitectos Madrid 2.0
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