Cuánto cuesta reformar un baño en Madrid

La referencia mejor documentada es una media de ámbito Madrid que además declara llevar el IVA incluido, algo excepcional en este sector. Está en la primera tabla de esta página.

Las otras tres referencias van desde un precio cerrado sin IVA hasta una horquilla bastante más alta que no declara el impuesto. Antes de compararlas, mira la columna de IVA.

Porque describen baños distintos con el mismo nombre y porque casi ninguna dice si lleva IVA. Cuatro fuentes hablan de un baño de cinco o seis metros cuadrados y el techo de una queda por debajo del suelo de otra.

Publicamos las siete en lugar de promediarlas. Una media entre cifras con IVA y sin IVA no representa nada.

No en ninguna fuente que hayamos podido leer. En reforma integral sí existe ese desglose y lo publicamos; en baño no lo publica nadie.

Preferimos decir que falta a rellenarlo con una estimación. Si aparece una fuente que lo publique, se añade.

Las tres fuentes que lo publican discrepan entre sí y además son de ámbito España, no de Madrid. Están en la tabla de contraste para que veas la dispersión.

Con esa base, dar un precio por metro de baño «para Madrid» sería inventar una precisión que no existe.

En la ciudad de Madrid, si solo sustituyes acabados interiores y renuevas instalaciones en su misma posición, en una sola vivienda de un edificio no protegido, la Ordenanza 6/2022 no exige ni licencia ni declaración responsable (artículo 6, letras b y d; la d exige además que la instalación que se sustituye estuviera legalizada). Si mueves desagües a otra pared, tiras tabiques o abres huecos, el trámite es declaración responsable o licencia, según la ordenanza. En los dos casos hay que avisar antes a quien represente a la comunidad (artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal). Fuera de Madrid capital, cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza. Lo tienes explicado artículo por artículo en si necesitas licencia para reformar tu piso en Madrid.

Sí, si hay un segundo baño. Si es el único, cuenta con varios días sin poder usarlo — el plazo depende de si se mueve la distribución. Es lo primero que hay que preguntar en el presupuesto, no a mitad de obra.

Sí. Publicas el proyecto con tu código postal de Madrid y hasta tres profesionales pueden responderte.

Comparar tres presupuestos reales de tu baño vale más que cualquier horquilla de esta página, incluida la mejor documentada.

No. Son horquillas orientativas (orientativo 2026) construidas con referencias publicadas por terceros, citadas con su fuente. No son una oferta ni un compromiso. El precio real de tu obra solo puede darlo un profesional después de verla. Para eso está GAO'S: publicas tu proyecto gratis y recibes presupuestos reales.

Cada cifra lleva anotado su estado de IVA. El 10 % solo se aplica si se cumplen las tres condiciones a la vez (persona física con uso particular, vivienda terminada hace más de dos años y materiales del ejecutor que no superen el 40 % de la base imponible); si falta alguna, es el 21 %. Como el tipo depende de tu caso, ninguna cifra lleva un recargo fijo escrito al lado.

De referencias publicadas por el sector, leídas en su propia página y citadas con fuente. GAO'S aún no tiene obras terminadas con importe real en la plataforma, así que publicar «nuestros» precios sería inventarlos. Cuando tengamos datos propios, las horquillas se calcularán con ellos y lo diremos con claridad.

Por las calidades de material, el alcance real incluido (¿lleva fontanería? ¿electricidad? ¿licencias?), los plazos y el margen de cada empresa. Dos presupuestos solo se comparan si describen lo mismo. En GAO'S los presupuestos llegan con importe, plazos y desglose de pagos para que la comparación sea justa.

Publicando tu proyecto gratis en GAO'S: describes qué quieres hacer, dónde y con qué presupuesto aproximado. Recibes respuesta de un máximo de tres profesionales, hablas con ellos por el chat y te envían presupuestos con importe, plazos y desglose. Comparar tres ofertas reales vale más que cualquier horquilla.

El precio depende del tamaño, las calidades y de si hay cambios de distribución o fontanería. En esta página tienes el desglose por partidas con sus fuentes. El importe exacto solo lo fija un profesional que vea tu baño.