Cuánto cuesta pintar un piso en Madrid: sobre qué metros te cobran

Para un piso de entre 50 y 70 m² en Madrid, pintado de blanco con pintura plástica, paredes y techos, las cuatro fuentes leídas hoy publican, tomadas literalmente, totales que van de 500 € a 1.350 €:

• Cronoshare, piso de 60 m²: «500 € – 900 €».
• PintaHome, «desde 8,50 €/m² (IVA incluido)»: si ese m² fuera el del piso, un piso de 65 m² saldría por 552,50 € (esta multiplicación es nuestra, no de la fuente).
• Mi Refugio, piso de 60–70 m²: «1.090 €», que indica orientativo y sin IVA.
• Obrazo, piso de 50 m², solo pintura: «850 – 1.350 €», sin IVA.

Fíjate en que el total más alto es el del piso más pequeño. Esa horquilla de 2,7 veces no se explica diciendo que unos son más baratos que otros. Se explica por tres cosas, y las tres hay que preguntarlas antes de comparar nada:

1. Sobre qué metros se aplica el €/m² (los del piso o los de superficie pintada).
2. Si el precio lleva IVA o no. Dos de las cuatro fuentes dicen que sí, dos que no.
3. Si hay gotelé y si quitarlo está dentro. Es el factor que más mueve el total: de las propias tablas de las fuentes se desprende que puede multiplicar el presupuesto por tres.

Todas las cifras de esta sección son datos de terceros, citados con la fecha en que los hemos leído.

Dos observaciones de método antes de seguir. La primera: la frase «IVA incluido» de Cronoshare está donde está, y no la estiramos a sus tablas, porque la propia página no lo hace. La segunda: Obrazo y Cronoshare son las dos que definen la unidad, y por eso son las dos con las que se puede hacer una cuenta que cierre.

No hace falta creerse nada: los números de las propias fuentes lo dicen.

Con Obrazo. Publica «6 – 9 €/m²» de superficie tratada y, para un piso de 80 m², un total de «solo pintura 1.350 – 2.100 €». Si divides el total por la tarifa, sale la superficie que esa tarifa supone: 1.350 € ÷ 9 €/m² = 150 m², y 2.100 € ÷ 6 €/m² = 350 m². Es decir, sus propias cifras solo cuadran si en un piso de 80 m² se pintan entre 150 y 350 m² de pared y techo: entre 1,9 y 4,4 veces los metros del piso. Coherente con lo que dice en su tabla.

Con Cronoshare. Publica «5 € – 8 €» el m² y, a la vez, «Piso medio 60 m² 500 € – 900 €». Divide el total por los metros del piso: 500 € ÷ 60 = 8,3 €/m² y 900 € ÷ 60 = 15 €/m². Sus totales por vivienda, repartidos entre los metros del piso, dan 8,3–15 €/m², por encima de su propio rango de 5–8 €/m². Lo mismo con su tabla por estancias: «Dormitorio 12–15 m² 120 € – 300 €» da entre 8 €/m² (120 € ÷ 15 m²) y 25 €/m² (300 € ÷ 12 m²). Cuadra con lo que la propia página dice en su lista de factores: que su precio por m² «normalmente hace referencia al metro cuadrado de pintura», no a los metros de la vivienda. Pero lo dice ahí, no junto a la tabla, y con un «normalmente».

Esto no convierte a ninguna fuente en mentirosa. Convierte el €/m² suelto, sin unidad declarada al lado, en un número que no sirve para comparar dos presupuestos. Si uno te cobra 8 €/m² de piso y otro 8 €/m² de pared, el segundo te va a cobrar entre dos y cuatro veces más por el mismo trabajo, y los dos te habrán dicho «ocho euros el metro».

De las cuatro fuentes, dos publican con IVA y dos sin él. Eso solo, sobre una base de 1.000 €, son entre 100 € y 210 € de diferencia, según el tipo que corresponda.

La Agencia Tributaria, en su página «¿Qué tipo se aplica a las obras en viviendas?» (leída el 08/10/2026), dice que como norma general se aplica el tipo general y que tributan al 10 % las obras de renovación y reparación en edificaciones destinadas principalmente a viviendas siempre que se cumplan estos requisitos, en sus palabras:

• Destinatario: «Que el destinatario sea una persona física y utilice la vivienda para su uso particular.» No se aplica el reducido si la vivienda se destina al arrendamiento o al ejercicio de una actividad empresarial o profesional.
• Antigüedad: «Que la construcción o rehabilitación haya finalizado al menos dos años antes del comienzo de las obras».
• Materiales: «Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.»

Fíjate en el último: el 40 % se calcula sobre la base imponible de la operación, no sobre el coste total de la obra ni sobre el precio final. En pintura de interior el material suele estar muy por debajo de ese porcentaje, porque la mayor parte de la factura es mano de obra; pero en trabajos con mucho producto (estuco, revestimientos decorativos) conviene mirarlo. Y de nuevo: esto es información general, no asesoramiento fiscal.

Hay un número que acota a todos los demás, y no es de ninguna de las cuatro fuentes: lo que cuesta la hora de un oficial según el convenio.

El convenio del sector de la construcción de la Comunidad de Madrid fija para 2026 un total anual de 25.103,23 € brutos para el Oficial de 1ª de Oficio (nivel VIII, Anexo VIII) y una jornada de 1.736 horas efectivas al año (art. 49.2). Las dos cifras están publicadas en el BOCM núm. 311 de 31 de diciembre de 2025 y coinciden al céntimo en dos recopilaciones independientes que citan ese boletín. Dividiendo: 14,46 € de salario bruto por hora efectiva, o unos 115,68 € por jornada de ocho horas de un solo oficial.

Esa cifra es salario bruto del trabajador. No incluye la cotización de la empresa, ni la pintura, ni el desplazamiento, ni la retirada de residuos, ni margen. Con ella se pueden descartar presupuestos:

• El total más bajo que publica Cronoshare para una vivienda pequeña, «40 m² 400 € – 600 €», equivale a 3,46 jornadas del salario bruto de un oficial.
• Su cifra más baja de todo el municipio, «Móstoles 300 € - 1.800 €», equivale a 2,6 jornadas de ese mismo salario bruto.

No decimos que esos trabajos no existan. Decimos que un presupuesto de 300 € para pintar un piso entero tiene que caber en dos días y medio de un oficial sin contar nada más, y que si alguien te lo ofrece por escrito merece la pena preguntar qué parte del trabajo no está dentro. Es la misma lógica que aplicamos en la guía para comparar presupuestos de reforma: el precio bajo no es el problema; el problema es no saber qué se ha quitado para llegar a él.

1. Los metros y de qué son. «125 m² de superficie tratada (paredes y techos)» o «piso de 65 m²». Las dos valen; lo que no vale es un €/m² sin apellido.
2. Si el IVA está incluido y a qué tipo. Y, si te aplican el 10 %, que el presupuesto refleje las condiciones de la Agencia Tributaria citadas arriba.
3. Estado de las paredes y qué se hace con ellas. Si hay gotelé: si se quita, si se alisa y si eso está en el precio. Es el concepto que más mueve el total.
4. Número de manos y qué pasa si el color exige una más.
5. Qué queda fuera. Puertas, frentes de armario, radiadores, zócalos y techos aparecen como partidas separadas en las tablas de tres de las cuatro fuentes leídas.
6. Protección del mobiliario y limpieza final, y quién se lleva los restos.
7. Plazo y forma de pago. Nunca el total por adelantado: en la guía sobre qué debe incluir un contrato de reforma está el detalle de cómo se reparte.

Los rangos de mercado para pintura en Madrid, recogidos aparte, están en precios de pintura en Madrid.

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