Cómo comparar presupuestos de reforma: qué mirar antes de firmar

El precio es lo último que hay que comparar, no lo primero. Dos presupuestos de reforma con la misma cifra final pueden incluir cosas muy distintas: uno con los materiales dentro y otro sin ellos, uno con la retirada de escombros y otro no, uno con garantía por escrito y otro con un apretón de manos. Antes de mirar el total, compara qué incluye cada uno, en cuánto tiempo, con qué materiales y con qué garantía. El más barato deja de serlo en cuanto aparece el primer extra.

1. Qué incluye — y sobre todo qué excluye

Es el punto donde se esconden casi todas las sorpresas. Busca si están dentro:

• La retirada de escombros y su gestión en punto limpio
• La protección del resto de la vivienda: suelos, muebles, puertas
• Los remates finales — silicona, rodapiés, sellado, repaso de pintura
• Las ayudas de albañilería para fontanería y electricidad
• La limpieza final de obra

Un presupuesto que no menciona los escombros no es que los incluya: es que aún no te ha dicho lo que cuestan.

Un ejemplo concreto de partida que no se puede comparar solo por su precio es el tabique de pladur: dos «35 €/m²» pueden ser dos tabiques distintos, y qué tiene que decir cada uno está en el precio del pladur por m² en Madrid.

Pasa lo mismo con la pintura: dos «8 €/m²» pueden estar midiendo metros distintos —los del piso o los de pared y techo—, y cómo saber cuáles te cobran está en cuánto cuesta pintar un piso en Madrid.

En una cocina, la partida que más descuadra dos presupuestos son los muebles y los electrodomésticos: cuánto cuesta reformar una cocina en Madrid separa lo que es obra de lo que no.

2. El plazo, con fecha de inicio y de fin

«Tres semanas» no es un plazo, es una intención. Un plazo es empieza el día X y entrega el día Y. Y pregunta qué pasa si se alarga: no para castigar a nadie, sino porque un profesional que ha pensado en eso ha pensado también en cómo organizar la obra.

Dos presupuestos parecidos con seis semanas de diferencia no son equivalentes: cuánto tarda de verdad una reforma integral en Madrid.

3. La garantía — y aquí hay algo que casi nadie sabe

Pregunta dos cosas concretas: cuánto tiempo y qué cubre. Y no las juntes, porque la ley las trata de forma distinta.

Los materiales están cubiertos por ley. Los nuevos tienen tres años de garantía. Y si el profesional instala un producto —grifería, una mampara, una ventana— esos tres años cubren el producto y también la instalación, siempre que la instalación fuera parte de lo que contrataste.

La mano de obra, no. Para el trabajo en sí —la albañilería, el alicatado, la fontanería como servicio— la ley no fija ningún plazo. El plazo de garantía es, literalmente, el que figure en tu presupuesto, tu contrato y tu factura.

Léelo otra vez, porque es la consecuencia práctica más importante de toda esta guía: si tu presupuesto no dice cuánto garantiza el trabajo, no estás garantizado. No hay un plazo por defecto que te proteja. Un presupuesto sin garantía escrita no es un presupuesto barato: es un presupuesto sin garantía.

Así que pídelo por escrito, con un número de meses o años, y que diga qué cubre. Un profesional que trabaja bien no tiene ningún problema en ponerlo — es justo lo que le diferencia del que no.

Fuente: Comunidad de Madrid, Garantía en reformas del hogar.

Nota aparte: existe otro marco de garantías de 1, 3 y 10 años que se cita mucho en este sector. Es el de la Ley de Ordenación de la Edificación, pensada para obra de edificación y para daños que afectan a la estructura o a la habitabilidad del edificio. Una reforma de interiores normal no suele entrar ahí. Si tu obra toca elementos estructurales, pregunta expresamente por ese punto antes de firmar.

Una garantía escrita es parte del precio: dos presupuestos iguales con garantías distintas no son equivalentes. Qué plazos te cubren por ley y desde cuándo cuentan está en garantía de una reforma.

4. Los materiales, con marca y modelo

«Alicatado de primera calidad» no dice nada. «Porcelánico 60×60, marca X, modelo Y» sí. Si el presupuesto no nombra los materiales, no estás comparando dos ofertas: estás comparando una oferta con una incógnita. Y cuando falte el dato, pregunta también quién los compra — hay diferencia entre que los ponga el profesional o los pongas tú.

5. La forma de pago

Un presupuesto que pide el total por adelantado es una señal para detenerse. Lo razonable es pagar por fases, contra trabajo hecho: una entrada para arrancar y materiales, y el resto repartido según avanza la obra, con el último tramo a la entrega. Sobre esto tenemos una guía aparte. Y si el reparto se elige mal, esto es lo que pasa cuando el reformista desaparece con el anticipo.

6. Quién firma

Nombre fiscal completo, CIF o NIF, y dirección. Si en el presupuesto no hay con quién reclamar, no hay presupuesto. Comprueba también que tenga seguro de responsabilidad civil, y pide el número de póliza.

Qué más tiene que llevar el papel que firmas está en qué debe incluir un contrato de reforma.

• Un precio muy por debajo del resto. Cuando uno se sale del rango de los demás, casi nunca es que sea más eficiente: es que ha dejado algo fuera. Pregunta qué.
• Prisa por firmar o un descuento que caduca hoy.
• Un presupuesto de una sola línea con un importe global y sin desglose.
• Pago íntegro por adelantado, o solo en efectivo y sin factura.
• Ninguna pregunta sobre tu vivienda. Quien no ha visto el estado de las instalaciones no puede saber lo que cuesta cambiarlas.

En tu panel, en Presupuestos, tienes todas las propuestas recibidas en el mismo sitio. El comparador necesita al menos dos presupuestos — con uno solo no hay nada que comparar, y ese es justo el momento en el que se firma peor.

La vista te pone en paralelo el importe, el plazo, la garantía, los materiales y qué incluye cada uno. Cuando aceptas uno, se genera el contrato con ese profesional.

Publicar tu proyecto y recibir presupuestos es gratis.

Si todavía no sabes en qué plataforma pedirlos, aquí comparamos Habitissimo, Cronoshare, Zaask y GAO'S Home.

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