Precio de instalar aire acondicionado en Madrid

• Instalación sola de un split: entre 310 € y 450 €, según la tabla de Cronoshare para Madrid (fecha mostrada: 3 enero, 2026), que dice expresamente que «solo se valora el precio de la instalación» y que hay que sumar la máquina.
• Suministro más instalación de un split 1x1: «unos 990€» para un equipo de 2 kW, según el ejemplo de Habitissimo (página actualizada el 16/9/2026).
• Por conductos: entre 1.420 € y 3.970 €, y la propia tabla de Cronoshare lo marca como «(Sin obra)», más el precio del aparato.

Las dos primeras cifras no se contradicen: miden cosas distintas. Si se restan —990 € de suministro e instalación menos los 310-450 € que esa otra fuente atribuye solo al montaje— la máquina sale por unos 540-680 €, o sea entre el 55 % y el 69 % del total. Esa resta es mía, y tiene una limitación que conviene decir: cruza dos fuentes distintas con fechas distintas (enero y septiembre de 2026), así que sirve para entender el reparto, no como presupuesto.

Dos avisos de lectura.

El titular de Cronoshare no cuadra con su propia tabla. Arriba muestra «450 € - 800 €» como «Precio medio a nivel local» y su tabla da 310-450 € para el split. La propia página avisa: «Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado».

El IVA aparece una sola vez, y no sobre las tablas. En Cronoshare, la frase «IVA incluido. Presupuesto aproximado.» está dentro del widget de la calculadora, no junto a las horquillas. Habitissimo no menciona el IVA en ningún punto de su página. Así que de ninguna de las dos puedes deducir si la cifra que miras es base o total.

La diferencia entre un split y un sistema por conductos no es solo el precio del equipo: es que los conductos necesitan falso techo, y el falso techo es obra. La tabla de Cronoshare lo dice en dos palabras —«(Sin obra)»— al lado de su horquilla de 1.420-3.970 €. Esa obra no está dentro.

Si estás valorando conductos, el coste que falta en esa cifra es el del falso techo y sus remates. Los precios por metro cuadrado de ese trabajo están en la guía de precio del pladur por m² en Madrid. Y si vas a hacerlo junto con una reforma, lo barato es hacerlo a la vez: abrir y cerrar techos dos veces se paga dos veces.

Aquí hay una regla clara y un matiz que casi nadie cuenta, y los dos salen del mismo reglamento: el RITE (Real Decreto 1027/2007), texto consolidado del BOE, cuya última actualización publicada es del 02/08/2022.

La regla. Su artículo 19.1 dice: «La ejecución de las instalaciones sujetas a este RITE se realizará por empresas instaladoras habilitadas». No hay umbral de potencia: eso se aplica igual a un split pequeño que a una instalación grande.

El matiz. Lo que sí depende de la potencia es la documentación:

• Por debajo de 5 kW, el artículo 15.1.c establece que «no es preceptiva la presentación de la documentación anterior para acreditar el cumplimiento reglamentario ante el órgano competente» de la comunidad autónoma.
• Entre 5 kW y 70 kW, el artículo 15.1.b permite que «el proyecto podrá ser sustituido por una memoria técnica».
• Por encima de 70 kW, el artículo 15.1.a exige proyecto.

El artículo 23 regula el certificado de la instalación, que suscriben el instalador habilitado y, cuando su participación sea preceptiva, el director de la instalación, con una «declaración expresa de que la instalación ha sido ejecutada de acuerdo con el proyecto o memoria técnica», y según el modelo que fije el órgano competente de la comunidad autónoma.

¿Qué significa esto en la práctica para un piso de Madrid con un split de 2 o 3,5 kW? Que, si la potencia nominal del equipo en frío y en calor es menor de 5 kW, la instalación no tiene que presentar proyecto ni memoria técnica ante la Comunidad de Madrid. El reglamento no exime expresamente de emitir el certificado del artículo 23, así que pregunta a tu instalador qué documentación te va a entregar. Lo que sí puedes exigir siempre es que quien lo instale sea una empresa instaladora habilitada, y una factura con su nombre, su NIF y lo que ha hecho. Cómo comprobar que quien te va a facturar está dado de alta está en cómo comprobar que un profesional está dado de alta.

No estiro la regla más allá de lo que dice: el RITE regula la instalación térmica y su documentación. No es la norma que decide si tu comunidad te deja poner la máquina en la fachada. Eso es lo siguiente.

En un piso, la unidad exterior tiene que ir a algún sitio: fachada, patio interior, terraza, cubierta. Y esos sitios no son tu piso.

El artículo 7.1 de la Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal —texto consolidado del BOE, actualizado a 03/10/2026— establece que el propietario puede modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su propio piso siempre que no menoscabe ni altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, ni perjudique los derechos de otro propietario, y que debe comunicarlo previamente a quien represente a la comunidad. Y añade que en el resto del inmueble no puede realizar alteración alguna.

Traducido a esta obra: colgar la máquina de la fachada o dejarla en un patio común no es «modificar tu piso». Por eso la conversación con el administrador o con la comunidad va antes del presupuesto, no después. Y por eso la ubicación tiene consecuencias de precio: si la única posición autorizada queda a diez metros del punto donde va la unidad interior, el recorrido de tubería y el canaleteado cambian la cifra.

Un apunte sobre lo que vas a leer buscando esto. En junio de 2026 circularon titulares con «multa de hasta 3.000 euros por instalar el aire acondicionado en la fachada». Al leer uno de ellos (que.es, 08/06/2026), no cita qué norma impone ese importe: nombra la Ley de Propiedad Horizontal en general y habla de una reforma que «endurece las sanciones» sin identificarla, y tampoco dice que la cifra sea de Madrid. Esta guía no repite ese número porque no he podido contrastar qué norma lo fija. Lo que sí está contrastado es el artículo 7.1 de arriba, y eso ya es suficiente para saber que la autorización no es un trámite opcional.

La página de la Agencia Tributaria «¿Qué tipo se aplica a las obras en viviendas?», leída hoy, dice que «como norma general, el tipo aplicable será el general (21%)», y que el tipo reducido del 10 % en obras de renovación y reparación en edificaciones destinadas principalmente a viviendas exige tres requisitos: que «el destinatario sea una persona física» que «utilice la vivienda para su uso particular»; que «la construcción o rehabilitación haya finalizado al menos dos años antes del comienzo» de las obras; y que quien realiza las obras no aporte materiales o que, si los aporta, «su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación».

Mira ese tercer requisito con el reparto del principio. Si el instalador te vende también el equipo, el equipo es material aportado por quien ejecuta la obra. Y con las cifras publicadas por esas dos fuentes, la máquina es más de la mitad de la operación: muy por encima del 40 %. Con un matiz de precisión: el 40 % se mide sobre la base imponible, y ninguna de las dos fuentes aclara si su cifra lleva IVA, así que el porcentaje exacto de tu caso puede no ser ese.

Esta guía no concluye qué tipo corresponde a tu factura, porque depende de cómo se articule la operación y de los otros dos requisitos. Lo que sí puedes hacer es preguntarlo antes: ¿el equipo lo compro yo o lo pones tú, y con qué tipo de IVA me vas a facturar? Que la respuesta quede escrita en el presupuesto. En qué debe incluir un contrato de reforma está el resto de lo que conviene fijar por escrito.

1. Si el equipo está dentro o fuera, con marca, modelo y potencia en kW.
2. Qué tipo de sistema es: split 1x1, multisplit, conductos o cassette. No «aire acondicionado».
3. Dónde va la unidad exterior y por qué recorrido pasa la tubería, con los metros.
4. Si hay preinstalación y si se aprovecha o se hace nueva.
5. Si hay obra: falso techo, rozas, canaletas, remates y pintura.
6. El tipo de IVA y la base, separados.
7. Quién firma la instalación: nombre de la empresa instaladora y qué documentación te entrega.

Si vas a pedir precios, pide las dos cifras por separado —equipo y montaje— y di dónde puede ir la unidad exterior. Con eso, tres presupuestos se vuelven comparables en cinco minutos. Puedes ver a los profesionales de reforma integral registrados en reforma integral, y los rangos por metro cuadrado de ese tipo de obra en precios de reforma integral en Madrid.

• Cronoshare, «¿Cuánto cuesta instalar un sistema de aire acondicionado en Madrid?». Fecha mostrada sobre el artículo: 3 enero, 2026. Leída el 12/10/2026 y releída el 15/10/2026.
• Habitissimo, «Instalar aire acondicionado split». Página con la marca «Artículo actualizado el 16/9/2026». Leída el 12/10/2026 y releída el 15/10/2026.
• Real Decreto 1027/2007 (RITE), texto consolidado del BOE, artículos 15, 19 y 23. Última actualización publicada el 02/08/2022. Leído el 12/10/2026 y releído el 15/10/2026.
• Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, texto consolidado del BOE, artículo 7.1. Texto consolidado actualizado a 03/10/2026. Leído el 12/10/2026.
• que.es, «Ya está en vigor: multa de hasta 3.000 euros por instalar el aire acondicionado en la fachada», 08/06/2026. Leído el 12/10/2026, para comprobar qué norma cita: ninguna en concreto.
• Agencia Tributaria, «¿Qué tipo se aplica a las obras en viviendas?». Leída el 12/10/2026.

Las cifras de precios de este artículo son de terceros y están fechadas. La resta que separa el coste del equipo del coste del montaje es cálculo propio sobre dos de esas fuentes, con las fechas indicadas.